賃貸アパートの敷金の返還について：大家さんからの敷金の返還が遅れています。引っ越してから2ヶ月以上経過しているのですが未だ連絡がありません。どうしたらいいでしょうか。はじめまして。賃貸アパートの敷金の返還について困っていることがあり、ご意見伺いたくトピを立てました。今年の1月から家族構成が変わるため、昨年12月末に引越ししました。引っ越す前に大家さん（不動産管理会社経営）の会社の社員さんの立会いの下で部屋の引渡しを行い、傷、汚れ等の確認をして鍵を返しました。その際、社員さんからは敷金の返還にしばらくかかるが、年明けには連絡をすると言われたので1月いっぱいは何も言わずに待っていました。しかし2月になっても連絡がなかったため、同月半ばに大家さんに直接電話して返還がいつになるか伺いました。大家さんからは「手続きが遅れているのかもしれないが、会社の者から電話をさせるので待っていてほしい」と言われました。年末にあわただしく引越したので手続きが遅れているのかもしれないと思い、それから今日まで連絡が来るのを待っていましたが、未だ連絡はありません。近日中にもう1! 度大家さんに連絡をいれようかと思っていますが、また同じことを言われるのではないかと少々不安になっています。もしこのままの状態が長く続いた場合、どうしたらいいでしょうか。その他の事情は以下の通りです。ご意見よろしくお願いします。１．大家さんにはいろいろと親切にしてもらったためトラブルになるのは避けたいです。２．前のアパートには別の不動産会社からの紹介で入居したため、入居以前に大家さんとの接触はありません。３．部屋の引渡しの際に特にトラブルはありませんでした。（めだった傷等はなく、15分程度で終わりました。）４．入居期間は約4年間でした。

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大家さんがお金を持ってるはず。不動産屋は単に管理しているだけですね。後はでんわじゃなく手紙で原状回復にかかる費用の詳細を送ってくださいと言うしかないでしょう。たぶんすべて使いましたと言ってくる可能性ありますからそれは違いますという趣旨を書いて全額いついつまでに返金してくださいという内容証明送りその時期過ぎれば小額訴訟か簡易裁判所の調停でやっていくしかないとおもいます。判例等熟知する必要がありますが・・・

トイレ詰まり　つくば市

賃貸マンション（東京都所在）の契約手続きについてのご質問です。大手不動産会社の管理/仲介物ですが、重要事項説明実施前において、契約時に必要な費用の支払を指示/受領されることは法的に可能なのでしょうかなお、費用の明細は、仲介手数料、家賃1ヶ月分（共益費を含む）、敷金、火災保険料の合計です。また、契約書において退去時の費用負担につき、東京都の「賃貸住宅紛争防止条例」及び「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」に抵触する借主に不利な内容（退去時のルームクリーニング費用、たたみ/ふすま/ガラスの交換費用、電球/水道設備/エアコンの部品/鍵の交換/電気設備の小修理、その他の軽微な修理を全てが借主の負担）を明記しており、上記に係る事前同意書への記名・捺印を契約締結の条件とされております。当方としては、納得がいかないのですが、既に仲介手数料等を支払、現在の賃貸物件の解約通知を行っており、当該賃貸契約を締結できないことはリスクとなっております。本件は人気物件のようで、不動産会社が非常に強気なのであまり交渉の余地はなさそうですが、仕方がないものなのぁ 任靴腓Δ

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賃貸マンション（東京都所在）の契約手続きについてのご質問です。大手不動産会社の管理/仲介物ですが、重要事項説明実施前において、契約時に必要な費用の支払を指示/受領されることは法的に可能なのでしょうか?↓受領することは、宅建業法違反です。賃貸住宅トラブル防止ガイドライン↓あくまでガイドラインでこの規定に抵触しても違反ということにはなりません。（退去時のルームクリーニング費用、たたみ/ふすま/ガラスの交換費用、電球/水道設備/エアコンの部品/鍵の交換/電気設備の小修理、その他の軽微な修理を全てが借主の負担）を明記しており、）上記内容は、交渉の余地あると考えますが、通常の契約書には、記載されていると思います。大手業者とのことですが、重要事項説明、契約書等の記名、押印の前に仲介手数料を取ることは、明らかに宅建業法違反です、この点をついて交渉されたらいかがでしょうか。＊納得いかないのに、仲介手数料を払い、現在の賃貸物件の解約通知をだすのは、ちっと考えもんでは？

トイレ詰まり　つくば市

現在子犬を飼っているのですが、（人から譲り受けた）人や他の犬に向かってすぐ吠えます。それだけではありません、子供の友達が家に遊びに来た時に噛んでしまいます。どうしたら吠えないようにしたり、噛まないようになるのでしょうか？犬に詳しい方おられましたら教えて下さい。犬の種類はチワワです。またドッグトレーナーなどの要請も出来るのでしょうか？すみませんが宜しくお願いします。（譲り受けた時はすでに成犬でした。年齢は解りません。多分4歳位です。）

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補足を読みました。確かに複雑で可哀想なワンチャンですが、質問者さんという飼い主さんが現れて良かったと思います。譲り受けた時は成犬とありますが来てどのくらいなんでしょう？もう何年も経ってますという場合は間にドックトレーナーさんを入れた方が良いかも知れません。ワンチャンと家族の関係性が決定してしまっている場合は、飼い主さんが本気で犬と向かい合わなければイケマセン！それと、サークルなど犬の空間はありますか？用意して無い場合は絶対買った方が良いですヨ☆ワンチャンも落ち着く空間は必要ですので、逆に犬の空間が無ければ犬も気が休まず神経が張り詰めている状態です。ストレスになりますので、サークルとトイレ・ベット（屋根付きの方が良いと思います）は用意してあげ落ち着ける場所に設置してあげると良いと思います。噛み癖は、手を噛んだら「ダメ」で手を隠しサークルの戻すで対応し、同時にオモチャで一緒に楽しく遊び誉めて育てます。犬も子供と一緒です、素直です、誉めたり認めてあげると飼い主さんに答えようと張り切りますし頑張ります☆それと、愛犬には有効でしたがチワワちゃんにはどうでしょう？分かりませんが、愛犬 は吠えたりイケナイ事をしたら言い聞かせを行います。【ウ〜】など唸ったら「ウ〜じゃないよね？イケナイよね？」というように、全てがコレで直しました。多頭飼いのワンチャンに吠えまくられ愛犬も我慢出来ず吠えた場合は勿論、「吠えたらダメだよね!!」正直、厳しいと思います。リードの根元をグッと自分に引き寄せ「何やってるの？ダメだよね？」とドスを効かせて本気で言い聞かせを行えばOKでした。静かになれば誉める☆暴力は振るいませんが、気合で叱ります。私の中で吠える鳴く噛むは３禁だと思ってますので、小さい目でも摘み取る気で頑張ってます。直したければ本気でワンチャンと向き合って頑張ってください。ドックトレーナーという手もありますが、基本は飼い主対ワンチャンですので・・。ワンチャンと良い関係を作れるように頑張ってください。

チワワ　子犬